“银十”不再?广州10月一手楼成交面积为年内次低位

来源:网络 作者:佚名 发布时间:2019-11-01 12:42 

原标题:广州10月一手楼成交面积为年内次低位

  □文/图 信息时报记者 罗莎琳

  “9月底冲了一波,10月黄金周其实成交和平时周末差不多,后面几天甚至不如平日。”对于10月广州楼市的情况,某楼盘营销负责人告诉记者,总体来看,集团旗下5个楼盘成交平平,早已没有了节假日效应的10月已没有了“银十”的喜悦。根据中原地产监控显示,10月广州网签一手住宅成交量为6123宗,环比下跌6%;总成交面积为66.2万平方米,环比下跌6%,跌幅仅次于2月,为年内第二成交低位。

  一手楼市:10月成交套数6123宗环比跌6%

  10月广州网签一手住宅成交量为6123宗,环比下跌6%;总成交面积为66.2万平方米,环比下跌6%,跌幅仅次于2月,为年内第二成交低位。

  不过,虽然10月整体成交表现疲软,但天河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”。其中天河10月成交3.91万平方米(415宗),环比增加48%。天河主要一手住宅项目兰亭盛荟于9月初开盘抢跑,成交活跃;而珠江花城于9月7日、9月21日分别“抢跑”累计推出400套单位。这两大热盘推货刺激消化周期长期低于“红线”6个月、货源稀少的天河区恢复活力,跑赢大市。南沙10月成交11.12万平方米(1096宗),环比增加25%,为外围区中成交增幅最大的区域。除货量充足外,南沙9~10月喜迎“国际金融岛”“南沙科学城”等重磅规划落地,为区域发展增添“筹码”,带动买家入市热情。增城10月成交17.25万平方米(1665宗),环比增加1%,“东大仓”持续两个月保持1500宗以上成交,主要原因为朱村、永和、石滩等竞争较激烈的板块早于9月初便抢跑推货,朱村部分楼盘更是早早推出促销措施“以价换量”,因此近段时间增城成交保持相对高位。

  业内人士认为,造成10月成交回调的原因主要有:国庆假期干扰。与2015~2016年不同,近3年市场处于“买方市场”状态,买家不着急入市,国庆选择出游回乡的客户越来越多,国庆成交逐渐与春节相似,进而影响全月成交表现。其二,节后供应放缓严重。据统计,10月一手住宅供应面积为63.37万平方米(6015套),环比下跌10%,大幅低于近一年供应平均水平(75.89万平方米/月)。新增供应存在两大特征:超七成单位集中在节前批出。统计周期内9月26日~9月30日新批供应面积达46.27万平方米,人民日报市场报网络版《新时代新闻》,足以体现各路开发商为十一前夕及假期“备足弹药”。由于不少客户选择十一外出旅行、返乡,房企为方便客户安排假期时间,普遍提前推货,其中9月28日~9月30日为各大一手项目集中推售期。而节后补给未能跟上,直接影响后市成交。统计周期中后段(10月1日~25日),全市累计新批供应面积17.1万平方米,其中节后首周(10月8日~13日)仅2个楼盘获得新批,直至10月21日~25日时间段,新批预售情况才有所改善。由此可见,市场无新货可售,直接影响成交表现。

  而10月“供应大户”则包括增城、黄埔两区。其中,增城获批16.15万平方米单位,居全市第一,但环比却下跌29%,主要原因为增城各板块竞争激烈,为尽早吸纳客户占饮市场“头啖汤”,加快完成年底回款任务,不少开发商提前至8月底至9月中推货。黄埔10月获批14.2万平方米单位,环比增加超8倍,大盘万科幸福誉累计推出411套(3.6万平方米)单位,随着21号线贯通至天河在即,知识城项目推货活跃度明显提高。此外,10月26日科学城板块项目大壮名城正式开盘,该项目一次性批发366套(3.5万平方米)单位。展望未来,包括品秀·星樾(香雪)、广州龙湖·揽境(长岭居)、保利拾光年(知识城)、时代印记(知识城)等全新项目即将投入市场,黄埔一手供应将持续走高。

  此外,市场买卖方态度“胶着”。买家维持“不着急入市”的心态;对于卖方开发商而言,由于近年拿地成本大幅提高,新推楼盘价格基本没有过多回调、让利空间,而对于外围区远郊地带,即使开发商愿意降价吸客,因“远离市区”“无地铁”“无配套”等劣势,亦难以吸引买家入手。

  二手楼市:10月成交量同比下跌逾两成

  根据中介统计,10月广州二手房网签量为3520宗,较9月下滑22.2%,同比下降23.7%。价格方面,10月二手住宅网签均价为25765元/平方米,比9月下降5.0%。从2015年~2019年的广州二手住宅“银十”成绩单来看,今年“银十”整体表现“不及格”,成交量为近5年的最低值。

  据监测,现时客户观望情绪加重,上门客数量有所下降,市场需求明显减少。10月除国庆黄金周外,其余各周成交量仅1000宗水平,成交能力远不及7月、8月份。

  广州中原研究发展部认为,10月二手市场成交表现一般,主要有以下几方面原因:部分新房促销力度大,客户分流至一手市场。据监测发现,今年不少开发商采取“以价换量”销售策略。其中,以朱村热销新房板块的“跑量盘”促销力度较大。比如科慧花园项目,前段通过推出特价楼栋单位(单价仅1.8万/平方米起)成功抢客,导致不少原本打算置业二手房的客户转移至一手市场。此外,买方观望情绪浓厚,入市步伐放缓。据调研,目前市场以买方为主,客户仅遇到“心水”价位才考虑入市,叫价相对强势,容易导致业客双方形成僵持局面。加上国庆黄金周期间选择出游、回乡的买家越来越多,上门客户数量远不及去年同期。因此,“银十”二手市场整体表现“安静”,成交相对一般。

  目前,二手房市场交投氛围较冷,成交周期明显拉长,促使经理人对后市信心较弱,经理人信心指数一度保持在48%~51%的年内低位水平。另外,业主方面,由于盘源长时间未能售出,中原业主报价指数出现逐步下滑。据广州中原研究发展部监测,10月各周报价指数均低于荣枯线50水平,基本维持在27~30之间低位徘徊,尤其是10月下旬,报价指数下跌至26.4,超七成业主报价有所下调,降幅在5%左右。同时,10月录得新增房源数量亦不及9月,环比下滑12.6%。因此,在业主放盘价出现松动的情况下,作为刚需客,当前是与业主谈判购房入市的较好时机,能够有效地减少置业成本。

  后市供应:11月预计32个项目4062套面市

  阳光家缘数据显示,截至10月底,广州全市11区住宅可售货量为62366套,总面积约753万平方米,根据近6个月销售速度计算,去化周期约为8个月。据中地行不完全统计,预计11月广州共有32个项目有动作,6个全新开盘、11个开放营销中心、1个开放样板间、14个旧盘加推,合计约4062套货量。

  中心五区方面,11月白云区依旧是供应大户,5个项目有供应;天河和荔湾区共4个项目有供应,越秀和海珠0供应。荔湾区新世界凯粤湾76~143平方米二至五房的户型覆盖刚需与首改之选。天河区供应均为商办产品,天河云商汇于近期推出建面30~55平方米创意空间;珠光金融城壹号预计开放营销中心,计划推出写字楼和商服类产品;远洋天骄广场将加推47~53平方米商办产品。白云区华润置地·润府、朗云花园即将开盘;品实·云湖花城和保利阅云台将开放营销中心;新世界云逸有90~180平方米产品加推。

责任编辑:大海